한국 개미 투자자들의 주식 투자 수익이 고급 주택 시장으로 유입되면서, 올해 1~4월 동안 3조 7천억 원 이상의 주식·채권 자금이 서울 부동산 시장으로 이동했다.

BlockBeats 뉴스, 6월 16일 - AI 열풍이 SK하이닉스 등 기술주를 급등시키면서 한국 증시가 올해 들어 강세를 이어가자, 개인 투자자들이 차익 실현 후 대거 고급 주택 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 한국 국토교통부 데이터에 따르면, 2026년 1월부터 4월까지 한국 거주민이 주식 및 채권 매도로 확보한 자금 중 약 3조 7천억 원(약 165억 위안)이 주택 구매로 유입되었으며, 이 중 65.5%인 약 2조 4천억 원이 서울에 집중되었고, 특히 강남구(3,707억 원), 송파구(3,532억 원), 서초구(2,904억 원) 등 핵심 부촌에 고도로 밀집되었습니다.

고가 주택이 자금의 우선 목표가 되고 있습니다. 15억 원(약 670만 위안) 이상 고가 주택 구매에 사용된 주식·채권 현금화 자금 비중은 2020년부터 2025년까지 5% 미만을 유지했으나, 올해 급격히 상승해 1월 9.3%, 3월 9.8%, 4월에는 처음으로 두 자릿수인 13.2%를 기록하며 과거 평균 대비 거의 3배 증가했습니다.

30대 젊은 층이 가장 큰 주택 구매 주력군으로 부상했습니다. 올해 1~4월, 30대가 주식·채권 자금을 활용한 주택 구매 규모는 1,259억 원(약 56억 위안)으로, 40대(1,109억 원), 50대(802억 원), 60대 이상(489억 원)을 넘어 모든 연령대 중 1위를 차지했습니다. 한편, 서울 집합건물 첫 주택 구매자 비중은 올해 1~5월 45.6%를 기록하며 2010년 통계 작성 이래 사상 최고치를 경신했고, 이 중 절반 이상이 30대였습니다.

그러나 증시 부의 효과 이면에서는 빈부 격차가 지속적으로 심화되고 있습니다. 한국 전체 순자산 지니계수는 2017년 0.584에서 2025년 0.625로 상승하며 2012년 통계 작성 이래 최고 수준을 기록했습니다. 한국은행은 주택 가격 상승이 자산 양극화를 고착화시키고, AI 보급이 소득 격차를 더욱 확대하면서 무주택자와 청년층의 경제적 지위가 뚜렷이 하락하고 있다고 경고했습니다. 순자산과 소득이 모두 하위 20%에 속하는 가구 중 20~30대 비중은 2020년 7.9%에서 2025년 15.2%로 5년 만에 거의 두 배로 증가했습니다.