AI 신흥 부호가 5억을 들여 실리콘밸리 올드머니 지역에 입주하기 시작했다

글｜가육, 장성BeatZ

7천만 달러 규모의 Hillsborough 저택이 AI 부의 창출 붐의 가장 구체적인 모습을 보여주고 있다.

8월 6일, 샌프란시스코 반도 북부에서 설립된 지 얼마 안 된 LLC가 12에이커 규모의 저택을 매입했다. 본채는 1만 2천 평방피트, 별채는 4,600평방피트 규모이며, 테니스 코트, 9홀 골프장, 18홀 퍼팅 그린, 야외 극장, 잉어 연못, 2,100갤런 수족관, 벨라지오 스타일 분수가 나무로 둘러싸인 언덕 위에 모두 자리 잡고 있다.

전 xAI 공동 창업자 우위화이(吳宇懷)가 7천만 달러에 매입한 저택

이 저택의 거래가는 7천만 달러로, 약 5억 위안에 해당한다. 권리 문서에 기재된 매수자는 Daikon no Hana Capital이다. 그러나 언론은 매수 측 중개인, 유산 설계 변호사, 가족 신탁을 차례로 추적한 끝에 모두 31세의 화교이자 전 xAI 공동 창업자인 우위화이를 가리키는 것으로 확인했다.

AI는 지난 2년간 거대한 부의 창출 붐을 일으켰다. OpenAI, Anthropic, xAI, Scale AI, Cerebras, Databricks의 연이은 투자 라운드가 창업자, 연구원, 초기 직원들을 부호 명단에 올려놓았다. 관련 통계에 따르면, 글로벌 억만장자 명단에는 이미 80명 이상의 AI 관련 억만장자가 있으며, 총 자산은 약 3조 달러에 달하고, 지난 1년간 45명이 새로 등장했다.

이러한 신흥 부호들은 여전히 오래된 자산을 사고 싶어 하며, 실리콘밸리 기존 부호들이 보유한 호화 저택이 바로 그 대상이다.

xAI 공동 창업자 우위화이

이번 주택 구매 뉴스 이전에 우위화이는 이미 Los Altos Hills에서 약 1,200만 달러 규모의 주택을 매입한 바 있다.

그는 항저우 젠더에서 출발해 토론토 대학에서 머신러닝 박사 과정을 밟았으며, AlphaStar, STaR, Minerva, AlphaGeometry 등의 프로젝트에 참여했고, Google과 OpenAI 체계에서 연구를 수행한 후 xAI의 12명의 공동 창업자 중 한 명이 되었다.

xAI가 SpaceX에 합병된 후, 머스크 체계의 지분이 재평가되었다. 시장 보도에 따르면, SpaceX의 IPO 모집 규모는 역사적 수준에 도달했으며, 상장 초기의 극히 낮은 유통 물량이 장부상 시가총액을 더욱 과장된 수준으로 끌어올렸다. 우위화이는 올해 2월 xAI를 떠난 후 Integrated Biosciences 과학 자문 위원회에 합류했다.

우위화이(吴宇怀)가 이전에 거주했던 로스 알토스 힐스(Los Altos Hills) 지역은 기술 업계에서 가장 잘 알려진 부촌 중 하나로, 많은 엔지니어, 상장 기업 CEO, 칩 회사 창업자, 벤처 캐피탈 파트너들을 끌어모았다. 구글 공동 창업자 세르게이 브린(Sergey Brin), 엔비디아 CEO 젠슨 황(黄仁勋), 야후 공동 창업자 제리 양(杨致远), 시스코 전 CEO 존 챔버스(John Chambers), 그리고 포티넷 창업자 켄 시에(Ken Xie) 모두 이 지역에 거주하고 있다.

로스 알토스 힐스와 기술 기업들과의 거리

반면 우위화이가 새로 매입한 힐스버러(Hillsborough) 저택의 분위기는 확연히 다르다. 실리콘밸리 자본가 집단의 강한 라벨은 줄어들고, 오래된 귀족 저택의 품격이 더해졌다.

힐스버러 저택 위치

힐스버러의 '이웃' 명단 역시 훨씬 더 전통적이다. 이곳은 초창기 반도(半島) 저택 문화의 일부로, 나무와 언덕 뒤에 숨겨져 실리콘밸리 올드머니(Old Money)들의 집결지였다.

일론 머스크(Elon Musk)는 한때 이곳에 45에이커 규모의 역사적인 저택을 소유했었다. 빙 크로스비(Bing Crosby)는 미국의 전설적인 가수이자 배우로, 이곳의 초기 저택 문화를 대표한다. 프랭클린 템플턴(Franklin Templeton) 계열의 억만장자 찰스 존슨(Charles Johnson)과 야구 명예의 전당에 오른 두 선수 리키 헨더슨(Rickey Henderson), 그렉 매덕스(Greg Maddux)도 이곳에 금융 자본과 프로 스포츠 부의 색채를 더하고 있다.

우위화이와 그의 저택

이탈리아 호반 빌라를 본뜬 우위화이의 이 저택은 작년 처음 8,800만 달러에 호가되었으나, 이후 1,000만 달러를 내려 거래가 성사되었다. 대부분의 기술 업계 고위 임원들에게는 팔로알토(Palo Alto)에서 조금 더 큰 주택을 구매하는 것으로 충분하다. 하지만 12에이커의 토지, 독립 게스트하우스, 개인 골프장과 야외 극장은 그의 위상을 더욱 돋보이게 한다.

OpenAI의 대부, 샘 알트만

샘 알트만의 위상은 말할 필요도 없다. OpenAI의 대부이자 AI 시대의 추진자로서, 샘 알트만은 이미 2020년에 2700만 달러를 들여 러시안 힐의 메인 저택을 매입했다. 그 집은 나중에 무한 풀 누수와 공사 품질 문제로 인해 알트만이 시공사와 소송을 벌이기도 했으며, 언론은 한때 이를 '레몬 맨션'이라 부르며 문제 많은 호화 저택이라고 했다.

샘 알트만과 그의 저택

하지만 알트만은 그 집을 팔지 않았다.

2025년, 그는 사촌이 관리하는 관련 법인을 통해 인근의 오래된 주택 한 채와 인접한 두 필지의 땅을 추가로 매입했다. 기존 메인 저택을 포함해 알트만이 이 작은 러시안 힐 구역에 투자한 금액은 4100만 달러에서 6500만 달러 사이에 달한다.

샘 알트만과 그의 저택

샘 알트만의 이 집들은 샌프란시스코에서 가장 유명한 고지대 커뮤니티 중 하나인 러시안 힐에 있다. 힐스버러처럼 끝이 보이지 않는 잔디밭은 없지만, 집들은 도시에 더 밀착되어 있다: 경사로, 만, 오래된 건물, 좁은 골목, 그리고 창문 너머로 보이는 스카이라인. 그리고 러시안 힐은 과거부터 샌프란시스코의 문인과 지식인 커뮤니티였다.

러시안 힐은 과거부터 샌프란시스코의 문인과 지식인 커뮤니티였다. 노벨 경제학상 수상자이자 시카고 학파의 대표 인물인 밀턴 프리드먼이 이곳에 살았고, '비트 세대' 작가 잭 케루악, 시인이자 민권 운동가인 마야 안젤루도 인근에서 생활했다. 동계 올림픽 피겨 스케이팅 챔피언 브라이언 보이타노는 이곳에서 자랐다.

나중에는 이 언덕에도 기술 부의 가장 터무니없는 면모가 차례로 들어섰다: 테라노스 혈액 검사 사기 사건으로 유죄 판결을 받은 창업자 엘리자베스 홈즈가 이곳에 살았고, 아카데미 남우주연상 수상자 니콜라스 케이지도 러시안 힐 일대에 부동산을 구입했다. 샘 알트만이 지금 매입한 곳은 작가, 학자에서 기술 창업자까지 모두 차지하려는 샌프란시스코의 고지대다.

그것은 샌프란시스코 버전의 '올드머니 문인 지구'와 비슷하지만, 지금은 새로운 기술 부에 의해 서서히 재편되고 있다.

24세 신혼 주식의 신 Leopold Aschenbrenner

Sam Altman의 Russian Hill에서 멀지 않은 또 다른 부촌은 Nob Hill이다. Russian Hill이 문인과 신기술 부의 혼합 지역이라면, Nob Hill은 샌프란시스코에서 가장 오래된 부자 동네의 언덕 꼭대기다.

Russian Hill과 Nob Hill은 인접해 있으며, 샌프란시스코 지도 오른쪽 위 언덕 지역의 올드머니 구역이다

19세기, 미국 철도 '4대 거물' Charles Crocker, Leland Stanford, Mark Hopkins, Collis Huntington이 이곳에 호화 저택을 지었다. Stanford는 나중에 스탠포드 대학을 설립했다. 이 철도 자본가들은 'nobs'라고 불렸고, Nob Hill이라는 이름도 여기서 유래했다.

그 후에는 샌프란시스코의 정치 인사들도 이곳에 거주했다. 전 시장 Joseph Alioto, 미국 하원 민주당 원내대표 Nancy Pelosi, 고(故) 연방 상원의원 Dianne Feinstein 모두 이 언덕 꼭대기와 관련이 있다.

현재 24세의 Leopold Aschenbrenner도 이곳의 저택을 매입한 것으로 보도되었다.

바로 며칠 전 청산당한 AI 주식의 신이다.

Leopold의 저택

Aschenbrenner는 전 OpenAI 연구원으로, 《Situational Awareness》라는 글을 통해 유명해졌다. 그는 그 글에서 AGI가 대부분의 사람들이 생각하는 것보다 훨씬 빨리 도래할 것이라고 베팅했고, 이후 동명의 투자 기관 Situational Awareness LP를 설립하여 AI 인프라, 메모리 칩, 데이터 센터 관련 자산에 집중 투자했다.

그는 결혼한 지 얼마 안 됐으며, 아내 Avital Balwit는 Anthropic CEO Dario Amodei의 비서실장이다. 두 사람은 FTX Future Fund에서 처음 만났고, 이후 AI 업계에서 가장 주목받는 젊은 커플이 되었다.

언론 보도에 따르면, Aschenbrenner는 최근 약 2000만 달러에 달하는 Nob Hill의 역사적 저택을 매입했다. 침실 5개, 욕실 5개로, 길에서는 거의 보이지 않지만 문 안에는 일본식 정원, 퍼팅 그린, 야외 주방, 피자 오븐, 베이 전망과 사과 과수원이 있다.

Leopold의 저택

Scale AI 공동 창업자 Lucy Guo

Guo는 21세 때 Scale AI를 공동 창업했고, 2018년에 회사를 떠났지만 지분은 유지했다. Scale AI는 데이터 라벨링과 모델 평가를 담당하며, 과거에는 AI 산업 체인에서 가장 매력적이지 않은 계층으로 여겨졌다. 대규모 언어 모델이 폭발적으로 성장한 후, 바로 이 인프라 계층이 자본에 의해 재평가되었다.

그녀가 보유한 지분도 그에 따라 급등했다.

Lucy Guo

언론은 Guo의 순자산이 약 13억 달러에 달할 것으로 추산했다. 그녀는 한때 Taylor Swift를 제치고 세계에서 가장年轻的 자수성가 여성 억만장자가 되었다. 현재 그녀는 팬 인터랙션 플랫폼 Passes를 운영하고 있다.

Lucy Guo가 매입한 곳은 로스앤젤레스 Hollywood Hills의 Bird Streets로, 약 3000만 달러이며 실리콘밸리에서 약 600km 떨어져 있다.

Lucy Guo의 호화 저택

이곳에는 Hillsborough의 오래된 저택이나 Nob Hill의 역사적 건축물은 없다. 대신 산길, 유리벽, 선셋 대로, 수영장, 그리고 발아래 펼쳐진 로스앤젤레스 전체의 야경이 있을 뿐이다. 집에는 침실 5개, 욕실 8개, 엘리베이터 2대, 항온 와인 저장고, 스마트 홈, 몰입형 LED 엔터테인먼트 공간이 있다. 가장 Bird Streets 스타일을 보여주는 것은 전동으로 접을 수 있는 유리벽이다. 한 번 열면 거실이 바로 수영장과 Sunset Strip의 야경으로 연결된다.

이곳은 오랫동안 배우, 음악가, 기업가, 암호화폐 신흥 부호들을 끌어모아 왔다. 공개된 부동산 보도에 따르면, 이곳의 고급 부동산 기사에는 자주 Winklevoss 형제—페이스북 분쟁으로 유명해지고 나중에 암호화폐 거래소 제미니를 설립한 쌍둥이—, 폭스콘 창업자 궈타이밍, LVMH 수장 베르나르 아르노, 그리고 2023년 고급 주택을 매입한 마지커 대형 형 황리청이 등장한다.

AI 의료 창업자 다니엘 나들러

다니엘 나들러의 이야기는 이번 AI 부의 흐름을 캘리포니아에서 플로리다로 끌어왔다.

그는 이전에 Kensho Technologies를 설립했고, 2018년에 5억 5천만 달러에 S&P 글로벌에 매각했다. 현재는 OpenEvidence를 설립해 의료 AI를 개발 중이며, 모델과 의학적 증거를 활용해 의사의 검색, 판단, 의사 결정을 돕는다. 구글은 투자자 중 하나이며, 회사 가치는 약 35억 달러로 평가받고 있다.

올해 7월, 억만장자 대열에 막 합류한 나들러는 3,820만 달러 현금으로 Surfside의 Four Seasons Surf Club 남쪽 타워 펜트하우스를 매입했으며, 거래 단가는 평방피트당 약 6,731달러였다.

다니엘 나들러와 그의 펜트하우스

그는 이전까지 줄곧 호텔에 머물렀다. 이유는 간단했다. 집에서 신경 써야 할 번거로운 일들을 처리하지 않아도 되기 때문이다. 친구가 그가 묵는 호텔 위층에서도 아파트를 분양 중이라는 사실을 알려줄 때까지였다. 그래서 그는 약 6,000평방피트 규모의 펜트하우스를 매입했다. 침실 5개, 약 2,000평방피트 규모의 테라스, 옥상에는 무한대 풀(인피니티 풀)이 있어 대서양을 직접 바라볼 수 있다. 나들러는 이를 "하늘에 떠 있는 베네치아 궁전"이라고 부른다.

Surf Club 건물 자체는 남부 플로리다의 신구 부(富)가 섞여 있는 축소판이다.

전 스타벅스 CEO 하워드 슐츠는 올해 4,400만 달러에 다른 펜트하우스를 매입했다. 전 소니 뮤직 CEO 토미 모톨라와 라틴 가수 탈리아도 이곳과 관련이 있다. "원더우먼" 역의 린다 카터는 방금 자신의 유닛을 매각했고, 헤지펀드 매니저 패트릭 맥마흔도 최근 거래를 마쳤다. 조금 더 남쪽으로 가면, 구글 공동 창업자 세르게이 브린이 약 5,000만 달러에 마이애미 비치의 앨리슨 아일랜드 오션뷰 고급 주택을 매입하는 중이다.

단지 '부자들이 마이애미를 좋아해서'만은 아니다. 캘리포니아에서 제안된 억만장자세, 플로리다의 더 낮은 세금 부담, 마이애미로 계속 유입되는 헤지펀드와 패밀리 오피스가 함께 새로운 이주 경로를 형성하고 있다. 실리콘밸리의 테크 신흥 부자들은 Hillsborough와 Los Altos Hills의 주택을 사들이고 있고, 더 일찍 부를 축적한 사람들 중 일부는 플로리다의 해변으로 집을 옮기기 시작했다.

AI 부의 창출浪潮

테크 기업 Extend의 창립자이자 CEO인 Woodrow Levin은 6월 아내와 함께 1100만 달러에 Presidio Terrace의 고급 저택을 매입했다.

Presidio Terrace는 샌프란시스코에서 가장 폐쇄적인 주거 지역 중 하나다. 짧은 거리, 적은 수의 주택, 외부 도시와 분리하는 담장과 울타리, Presidio 공원에서 멀지 않은 위치. 이곳의 주택은 Hillsborough처럼 수십 에이커의 땅을 갖고 있지도, Russian Hill처럼 베이 전망을 창밖에 걸어두지도 않는다. 오히려 옛 샌프란시스코의 질서를 유지하는 작은 주머니와 같아, 은은하고 조용하며, 블록 자체가 실내 시설보다 더 희소하다.

1100만 달러는 초고급 주택 시장에서 최고가라고 할 수는 없지만, 새로운 세대의 창업가들이 이미 샌프란시스코에서 가장 진입하기 어려운 주택 인벤토리에 돈을 넣기 시작했다는 것을 보여준다.

며칠 후, Presidio Heights에서도 920만 달러 규모의 거래가 발생했다.

보도는 매수자의 이름을 공개하지 않았고, 두 사람의 직업만 밝혔다. 남성은 OpenAI에서 special projects를 담당하고, 여성은 Andreessen Horowitz, 즉 A16z의 투자 파트너였다. 한 명은 가장 뜨거운 모델 회사에서, 한 명은 실리콘밸리에서 가장 영향력 있는 벤처캐피털에서 온 것이다. 그들이 산 것도 교외의 대저택이 아니라 Presidio Heights의 전통 대저택이다.

Presidio Terrace와 Presidio Heights는 더 성숙한 삶의 방식을 판매한다. 도심에서 멀지 않고, 공원과 가깝고, 블록이 안정적이며, 주택이 충분히 프라이빗하면서도 도시를 완전히 떠나지 않는다. 막 한 단계의 부의 도약을 이룬 테크 인재들에게 이는 산꼭대기 유리 빌라에 자신을 가두는 것보다 '샌프란시스코에 진짜로 자리 잡는 것'에 더 가깝다.

OpenAI의 높은 연봉, 지분, 2차 시장 평가액, Andreessen Horowitz의 캐리, 펀드 배분 및 투자 수익은 Forbes에 오르지 않아도 이미 샌프란시스코 핵심 부촌에서 주택을 살 수 있는 사람들을 만들어내고 있다. 지난 몇 년간 Presidio Heights의 매수자는 주로 변호사, 금융 임원, 전통 기업가, 다세대 가족이었다. 이제 AI 기업 직원과 VC 파트너가 같은 거래 명단에 들어오기 시작했다.

이미 한물간 암호화폐 업계의 눈에는 모두 익숙한 모습이다. 암호화폐도 한때 실리콘밸리의 귀빈이었고, 호화 저택의 끝없는 수영장에 떠서 하늘의 별을 바라보며 웃던 일도 있었기 때문이다. 예를 들어 거래소 Coinbase의 CEO 브라이언 암스트롱은 이미 지난 라운드 기술 부의 정점을 보여주는 모범 사례를 로스앤젤레스에 남겼다.

그는 약 1억 3300만 달러에 벨 에어 저택을 매입한 것으로 보도되었다. 본관은 약 1만 9000평방피트, 별도의 6600평방피트 게스트하우스, 약 5에이커 부지에 테니스 코트, 두 개의 수영장, 홈시어터, 헬스장, 스파 공간, 그리고 여러 대의 차량을 주차할 수 있는 마당을 갖추고 있다. 이는 전통적인 의미의 초대형 저택이다.

Coinbase가 2021년 상장했을 때, 많은 사람들이 암호화폐 기업도 극히 짧은 시간 안에 수많은 백만장자와 억만장자를 만들어낼 수 있다는 것을 처음으로 목격했다. AI는 지금 이 과정을 반복하고 있으며, 단지 기업이 더 크고, 지분이 더 집중되어 있으며, 서사가 주류 자본 시장에 더 가깝다는 점만 다르다.

SpaceX의 대규모 IPO, xAI 합병 후 지분 재평가, OpenAI와 Anthropic의 상장 기대는 더 많은 기업 내부에 묶여 있던 부를 개인 자산으로 밀어낼 것이다.

이번 AI 부의 창출 물결에서 가장 주목할 만한 점은 아마도 누가 또 억만장자가 되었는지가 아닐 것이다.

바로 이 20대, 30대의 새로운 부자들이 이미 자신의 돈으로 철도 거물, 전통 금융가, 할리우드 스타, 실리콘밸리 선배들에게만 속해 있던 장소에 다시 들어가기 시작했다는 점이다.

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